Στον επαναπροσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων σε περιοχές, όπου τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει τις τιμές που είχαν οριστεί από το υπουργείο Οικονομικών, προχωρά η κυβέρνηση αναθέτοντας τη διαδικασία σε ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων.

Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία αφορά σε περιοχές όπου η αναθεώρηση των τιμών είναι επιτακτική μετά από δικαστικές αποφάσεις που έκριναν τις τιμές αδικαιολόγητα υψηλές ή ανακριβείς. Στόχος της διαδικασίας αυτής είναι να επιτευχθεί ορθός προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, εξασφαλίζοντας έτσι τη δικαιοσύνη και τη διαφάνεια στο φορολογικό σύστημα.

Η διαδικασία ξεκινά με την περιοχή Ζ του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου, όπου, μετά από δικαστικές προσφυγές, το Συμβούλιο της Επικρατείας είχε αποφανθεί υπέρ της ακύρωσης της αντικειμενικής αξίας που είχε ορίσει το υπουργείο Οικονομικών για την εν λόγω περιοχή.

Η απόφαση αυτή ήρθε ως αποτέλεσμα προσφυγών που υποβλήθηκαν από πολίτες ή φορείς, οι οποίοι θεώρησαν ότι η συγκεκριμένη εκτίμηση δεν ανταποκρινόταν στην πραγματικότητα της αγοράς των ακινήτων στην περιοχή.

Ως αποτέλεσμα αυτής της απόφασης, η περιοχή βρίσκεται υπό προσωρινό καθεστώς με ένα σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.

Οι εκτιμητές, οι οποίοι θα αναλάβουν την επανεκτίμηση της αξίας των ακινήτων, καλούνται να επισπεύσουν τις διαδικασίες και να ολοκληρώσουν τις εκτιμήσεις τους προκειμένου να καταρτιστεί η νέα τιμή εκκίνησης για τη συγκεκριμένη περιοχή.

Σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες, το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να εκδώσει την υπουργική απόφαση που θα καθορίζει τις νέες τιμές ζώνης έως την 15^η Απριλίου 2025. Η απόφαση αυτή θα έχει άμεση εφαρμογή για την αναπροσαρμογή των τιμών στις περιοχές που έχουν επηρεαστεί από τις δικαστικές αποφάσεις.

Για τον προσδιορισμό της νέας τιμής εκκίνησης, οι εκτιμητές θα χρησιμοποιήσουν πλήθος δεδομένων, όπως το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, δεδομένα από την ΑΑΔΕ, από συμβολαιογράφους, το Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολογικό Γραφείο.

Αυτές οι πηγές θα παρέχουν τις απαραίτητες πληροφορίες για τον προσδιορισμό της πραγματικής αξίας των ακινήτων στην εν λόγω περιοχή. Η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα σε 10 εργάσιμες ημέρες, αφού οι εκτιμητές ολοκληρώσουν την αποστολή τους.

Αμέσως μετά, το υπουργείο Οικονομικών θα εκδώσει την τελική απόφαση, καθορίζοντας τις νέες αντικειμενικές αξίες.

Παράλληλα, 12 δήμοι σε διάφορες περιοχές της χώρας περιμένουν την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, καθώς το υπουργείο Οικονομικών αποδέχθηκε τις ενστάσεις τους για τις τιμές που είχαν αυξηθεί το 2021.

Οι συγκεκριμένοι δήμοι είχαν υποβάλει αιτήματα για μείωση των αντικειμενικών τιμών, υποστηρίζοντας ότι οι αυξήσεις που επιβλήθηκαν το 2021 ήταν υπερβολικές και δεν ανταποκρίνονταν στην πραγματικότητα των τοπικών αγορών.

Ειδικότερα, οι δήμοι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου έχουν υποβάλει τεκμηριωμένα αιτήματα για αναπροσαρμογή των τιμών, τα οποία και έγιναν δεκτά από το υπουργείο.

Η καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των εκτιμήσεων έχει προκαλέσει ανησυχία, καθώς το χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας δεν τηρήθηκε. Σύμφωνα με τις

αρχικές εντολές, οι ιδιώτες εκτιμητές θα έπρεπε να είχαν ολοκληρώσει το έργο τους εντός 15 εργάσιμων ημερών από τη στιγμή που ανέλαβαν το έργο.

Ωστόσο, η διαδικασία έχει προχωρήσει με πιο αργούς ρυθμούς, κάτι που αναμένεται να οδηγήσει σε καθυστερήσεις στην έκδοση της τελικής απόφασης για τις νέες τιμές ζώνης.

Υπενθυμίζεται ότι τον Ιανουάριο του 2023, 169 δήμοι υπέβαλαν προσφυγές στο υπουργείο Οικονομικών, εκφράζοντας ανησυχίες για τις αυξημένες αντικειμενικές αξίες που είχαν τεθεί σε εφαρμογή το 2022.

Οι αιτήσεις ζητούσαν είτε μείωση των τιμών σε περιοχές με υψηλές τιμές ακινήτων είτε επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018.

Ωστόσο, μόνο οι 12 από αυτούς τους δήμους υπέβαλαν επαρκώς τεκμηριωμένα αιτήματα, τα οποία και έγιναν δεκτά για αναπροσαρμογή.

Οι υπόλοιπες ενστάσεις, μεταξύ των οποίων και του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν, καθώς δεν συνοδεύονταν από πειστικά αποδεικτικά στοιχεία για τη δυσκολία αποδοχής των αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών.

Αν τελικά υπάρξουν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκαθαρίσει ότι αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά.

Η εφαρμογή των νέων τιμών θα ξεκινήσει μόνο από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης, χωρίς να επηρεαστούν εκ των υστέρων μεταβιβάσεις ακινήτων ή άλλες φορολογικές διαδικασίες που πραγματοποιήθηκαν στο παρελθόν.

Διαβάστε επίσης

Στη «σέντρα» 100 ύποπτοι για απάτες-μαμούθ μέσω ΟΠΕΚΕΠΕ – Ζημιά 2,9 εκατ. ευρώ

Δώρο Πάσχα: Πότε θα καταβληθεί – Πώς υπολογίζεται

Απαισιόδοξοι παραμένουν οι Έλληνες για την οικονομία με την ανεργία και τις τιμές να αυξάνονται