Μεταβατική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση -που είναι στον αέρα εδώ και ένα χρόνο, μετά από ακυρωτικές αποφάσεις του ΣτΕ για οικοδομικές άδειες σε Πάτμο και Ρόδο – έχει στα σκαριά  το ΥΠΕΝ η οποία αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή στα μέσα Μαρτίου.

Σύμφωνα με πληροφορίες στα  σκαριά έχει τρία εναλλακτικά σενάρια :

          •        Συνέχιση της δόμησης με συμμόρφωση στις αποφάσεις του ΣτΕ, εισάγοντας αλλαγές που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις συνταγματικότητας.

          •        Πλήρης αναστολή δόμησης σε περιοχές που δεν έχουν κάποιο πολεοδομικό σχέδιο.

          •        Συνέχιση της δόμησης βάσει του υφιστάμενου πλαισίου, με την κατάργηση της δουλείας διόδου ως μοναδική αλλαγή.

Πιθανότερο σενάριο είναι η διαφοροποίηση του καθεστώτος δόμησης ανάλογα με τη χρονική περίοδο που προέκυψαν τα οικόπεδα, ενώ η δόμηση κοντά σε υφιστάμενους οικισμούς και πόλεις θα συνεχιστεί υπό την προϋπόθεση ύπαρξης πολεοδομικού σχεδιασμού.

Έως και δυο χρόνια πριν  , η εκτός σχεδίου δόμηση κάλυπτε περίπου το 70% της χώρας, με διαφορετικά καθεστώτα για τη δόμηση ανάλογα με την περιοχή. Πλέον όμως το ΣτΕ θέτει εκτός κτηματαγοράς  με τις αποφάσεις τις  ιδιοκτησίες άνω των 4 στρεμμάτων που δεν έχουν πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένο δρόμο (όχι δουλεία). Συγκεκριμένα  καταργεί τις παρεκκλίσεις δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές με τις προβλέψεις του νόμου 4759/2020, με ημερομηνία ορόσημο την 9η Δεκεμβρίου 2022

Επίσης, το ΣτΕ ανέπτυξε και νομολογία που απαιτεί αναγνώριση των δρόμων με προεδρικά διατάγματα – μια διαδικασία που ήταν ανύπαρκτη πριν τη δεκαετία του 1980, καθώς οι δρόμοι αναγνωρίζονταν με αποφάσεις τοπικών αρχών.

Για το θέμα αυτό η κυβέρνηση απαντά ότι έχει σε εξέλιξη το ειδικό πρόγραμμα εκπόνησης Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», με την ολοκλήρωση του οποίου το 70% σχεδόν της χώρας (δηλαδή σε 630 από τις 1.035 δημοτικές ενότητες) θα αποκτήσει σχεδιασμό πρώτου επιπέδου με χρήσεις γης, καταργώντας πρακτικά την έννοια της εκτός σχεδίου περιοχής. Το συνολικό κόστος του προγράμματος θα ξεπεράσει τα 700 εκατ. ευρώ

Το θέμα όμως είναι ότι ακόμη και όταν ολοκληρωθεί το πρόγραμμα, οι εξελίξεις δεν θα είναι γρήγορες αφού μιλάμε για ένα τεράστιο  όγκο δουλειάς, καθώς το κράτος θα χρειαστεί να εκδώσει πάνω από 300 Προεδρικά Διατάγματα που θα πρέπει να ελεγχθούν από το ΣτΕ για να υλοποιηθεί ο τελικός πολεοδομικός σχεδιασμός.

Διαβάστε επίσης:

Απαντήσεις για το «χαμένο» βίντεο για τα Τεμπη ζητάει η Νέα Αριστερά

ΠΑΜΕ: Παράσταση διαμαρτυρίας στο ΕΣΡ, για τη «συστηματική αποσιώπηση» συνδικαλιστικών ειδήσεων και εργατικών δυστυχημάτων από τα ΜΜΕ

ΣΥΡΙΖΑ: Σωρεία καταγγελιών για χρήση προσωπικών στοιχείων μελών που αποχώρησαν